Wir verkaufen keine Immobilien. Wir prüfen, ob Immobilien grundsätzlich zu deiner Lage passen und stellen bei Interesse den Kontakt zu unserem Partner her.
Immobilien können ein starker Baustein sein, müssen aber zu Lage, Einkommen und Zielen passen.
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Vermögensaufbau mit Substanz
Als Sachwert und Kapitalanlage verbindet eine Immobilie Steuervorteile mit langfristigem Vermögensaufbau.
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Erst Tragfähigkeit prüfen
Vor jedem Projekt steht die Frage, ob es finanziell und strategisch trägt – genau da setzen wir an.
Worum es bei Immobilien für Soldaten geht.
Eine eigene Immobilie ist für viele mehr als ein Zuhause: Als Sachwert verbindet sie Vermögensaufbau, Steuervorteile und Inflationsschutz. Ob sie sich lohnt, hängt aber stark von deiner Lage ab – und davon, ob du selbst einziehst oder vermietest.
Wir verkaufen keine Immobilien. Wir ordnen ein, ob ein Projekt finanziell trägt, welche steuerlichen Hebel es gibt und wie eine sinnvolle Finanzierung aussieht – die Umsetzung läuft über unseren Partner. Drei Dinge sind dabei wichtig:
Finanzieren statt bar zahlen
Mit sicherem Dienst-Einkommen bekommst du gute Konditionen – und kannst Schuldzinsen bei Vermietung steuerlich absetzen.
Steuervorteile bei Vermietung
Abschreibung (AfA), Schuldzinsen und laufende Kosten mindern die Steuer; ein Verkauf nach zehn Jahren ist meist steuerfrei.
Flexibel trotz Versetzung
Eine vermietete Immobilie bindet dich nicht an einen Ort – sie läuft als Kapitalanlage weiter, während du den Dienstort wechselst.
Worauf es ankommt: Kapitalanlage oder Eigennutzung?
Steuerlich sind das zwei Welten. Bei der vermieteten Immobilie wirken Abschreibung, Schuldzinsen und laufende Kosten als Werbungskosten und senken dein zu versteuerndes Einkommen; nach zehn Jahren Haltedauer ist der Verkaufsgewinn meist steuerfrei. Bei der Eigennutzung entfällt die AfA, dafür sparst du sichere Miete. Wegen häufiger Versetzungen ist für viele Soldaten die Kapitalanlage der flexiblere Weg. Wir ordnen das mit dir ein – ohne Steuer- oder Anlageberatung im Einzelfall.
Trägt dein Immobilien-Vorhaben wirklich?
Wir prüfen Finanzierung und Steuerhebel kostenlos und neutral – ohne Verkaufsdruck.
Die beiden Wege unterscheiden sich vor allem steuerlich und in der Flexibilität:
Vermietet (Kapitalanlage)
AfA, Schuldzinsen & Kosten absetzbar
Mieteinnahmen tragen einen Teil der Tilgung
Nach 10 Jahren meist steuerfrei verkaufen
Flexibel bei Versetzung
Selbst genutzt
Sichere, mietfreie Wohnsituation
Keine AfA / Kosten absetzbar
Bindung an den Standort
Wertzuwachs fürs eigene Vermögen
Welcher Weg zu dir passt, hängt von Dienstort, Familie und Zielen ab – das klären wir gemeinsam.
Finanzierung clever aufstellen.
Soldatinnen und Soldaten haben bei der Finanzierung einen Vorteil: Das Einkommen vom Dienstherrn gilt als sehr sicher, was die Bonität stärkt und oft bessere Konditionen ermöglicht. Für Soldaten auf Zeit gibt es zudem spezielle Baudarlehen, die die besondere Situation berücksichtigen.
Sinnvoll ist meist, zu finanzieren statt bar zu zahlen – bei einer vermieteten Immobilie sind die Schuldzinsen absetzbar, und die Mieteinnahmen tragen einen Teil der Rate. Die passende Finanzierung bauen wir gemeinsam mit unserem Partner BW-Kredit auf. Dies ist keine Steuer- oder Finanzberatung im Einzelfall.
Häufige Fragen zu Immobilien.
Bei ständigen Versetzungen ist eine Immobilie unmöglich?
Nicht zwingend – du musst nur anders denken. Eine Immobilie lässt sich auch als reine Kapitalanlage zum Vermieten betrachten, unabhängig davon, wo du gerade stationiert bist. Du wohnst dann nicht selbst darin, sondern baust über die Mieteinnahmen Vermögen auf. So wird der häufige Standortwechsel vom Hindernis zum lösbaren Detail.
Wollt ihr mir eine Immobilie andrehen?
Nein. Wir verkaufen selbst keine Immobilien und haben kein Interesse daran, dir ein bestimmtes Objekt aufzuschwatzen. Unsere Aufgabe ist, neutral einzuordnen, ob und wie eine Immobilie für dich überhaupt sinnvoll ist. Passt es nicht zu deiner Lage, sagen wir das genauso deutlich.
Ich habe kein Eigenkapital.
Das ist nicht automatisch ein Ausschlusskriterium. Es gibt Finanzierungswege, die auch mit wenig Eigenkapital funktionieren, und das sichere Soldaten-Einkommen wird von Banken oft positiv bewertet. Entscheidend ist, dass die Rechnung dauerhaft trägt – also dass Rate, Rücklagen und mögliche Leerstände realistisch eingeplant sind. Genau das rechnen wir nüchtern mit dir durch, bevor irgendetwas entschieden wird.
Welche Steuervorteile habe ich bei Vermietung?
Bei einer vermieteten Immobilie lassen sich viele Kosten steuerlich geltend machen – etwa Finanzierungszinsen, bestimmte Ausgaben rund ums Objekt und die Abschreibung des Gebäudes. Das kann die laufende Belastung spürbar senken und die Gesamtrechnung verbessern. Wie stark der Effekt ausfällt, hängt vom Einzelfall ab. Die steuerlichen Details klärst du am besten mit einem Steuerberater – wir zeigen dir vorab, worauf es ankommt.
Muss ich den Verkaufsgewinn versteuern?
Das hängt an der sogenannten Spekulationsfrist. Vereinfacht gilt: Wird die Immobilie lange genug gehalten, kann ein Verkaufsgewinn steuerfrei sein – verkaufst du früher, kann Steuer anfallen. Diese Frist solltest du von Anfang an einplanen, weil sie über die Rendite mitentscheidet. Die für dich relevanten Eckpunkte klären wir, bevor du dich festlegst.
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